不動産用語集のページで

　　　借地権　（http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/tb/77）

　　　について、書いていたのだけど、

　　　(￣~￣;) ウーン、うまくまとまらない…。

実は自分、借地権の物件を持っていないのですよ。

理由は、たまたま縁が無かったというのもあるけど、マイナス要因が自分は気になってしまったのもある。

でもやっぱり魅力的だとは思う。

＊借地権のマイナス要素

＊わかりづらそう

＊銀行からお金を借りづらいらしい

ってのを外せば、

安いし

物件価格の建物比率が大きいから、減価償却費（毎年価値が下がる分を経費に出来る）を大きく取れるから

例えば

１０００万で買った物件があるとする

所有権だと、

建物比率が４０％、土地が６０％だとすると
４００万円しか減価償却（毎年価値が下がる分を経費に出来る）

一般の借地権なら

借地権の価値の判断が難しいけど…借りに”物”じゃないから、０とすると
１０００万円を、減価償却できてしまう。
（＊厳密には違う。かなり会計のグレーゾーン）

これはかなり大きいと思う。

という魅力があるのだけど、
ともかく解りづらい。

一言で借地権といっても分岐がたくさんある（地上権、旧借地権、定期借地権とかとか）
あと、銀行からお金を借りにくいってのも、二の足を踏む要因かも。

でも、やっぱり減価償却費が大きく取れるのは、すごい魅力だな〜