本日、セミナーにご参加頂きました皆様：

雨の中、またお寒い中、足を運んで頂きありがとうございました。
先ほど、お礼のメールを出させて頂きました。

またセミナーでデモをしたツール
不動産物件_簡易評価計算ツール
http://www.itkeiooya.com/modules/wmpdownloads/
をダウンロードサイトに掲載し、パスワードはメールに記載させて頂きました。

本日ですが、雨の中にも関わらず、６４名の方にご参加頂きました。

感想として、

不動産投資では初めてのセミナーながら緊張せずに行え、多くの声援を頂き、感謝感激でした。

反省は、

事前準備がやはりバタバタしてしまった事

参加者の皆様に体験していただけるような内容を盛り込めなかった事でしょうか。

でも今回のおかげで、何が足りないかすごくよく解った気がします。

また参加者の皆様からのお声掛け、ほんとうに嬉しかったです。

声援を頂いたり、リンゴも頂けたり（美味しく頂く予定です。ほんと感謝♪）

と

開催してよかったと、心から感謝させて頂いた日でした。

特に、友人・知人以外の方の参加が、８割を占め、

初めての出会いに感謝をしつつ

もっともっと興味のある方にお会いできる場を作っていかないといけないと実感しました。

次回セミナーは、スケジュールはまだですが、方向性として有料で考えてみたいと思っています。
やはり会場代と印刷代などが個人負担にしてはすこし大きいので…
ただワークショップを入れる、体験できる、などの要素も入れて、もっと内容を拡充してゆきたいと思います。

Blogも止まりぎみですが、今後も、がんばってゆきます。

どうぞ、今後とも、ご声援よろしくお願い致します。

国房　啓一郎

今週土曜日（12/9）の「ど素人がはじめる不動産投資の本」著者の国房啓一郎による、無料不動産投資セミナーですが、いよいよ本日が締め切りです。
まだの方は、本日中にお申込ください。

友人・知人の方でも、申込がない場合は、定員により、ご遠慮させて頂く事がありますので…

（今回は）無料の不動産投資セミナー

『住宅ローン金利が10％に上がっても耐えられる損をしない不動産投資物件の選び方講座』

のご案内
　

12月9日の無料セミナーとは別なのですが、

第8回不動産ソリューションフェア
http://www.biru-mall.com/fea.top.htm
11月28・29開催　主催：週刊ビル経営

に参加します。

主催の週間ビル経営様は、以前、取材でもお世話になったところです。

自分が参加するのは、２日目の２９日（水）

講演などはしません。

しかしながら

著書 「ど素人がはじめる不動産投資の本」 が展示即売されます。

ブース番号Ｇ−１４　『トラスト・リンク』様の所におりますので、

もしお越しの際は、お声をかけてみてください。

読者の皆様・友人知人のみんな

お待たせいたしました。とうとう不動産投資セミナーを１２月９日（土）に新宿NSビルで開催する事と致しました。

詳細は、下記を見てみてください。

☆☆☆　国房啓一郎の不動産投資セミナーのご案内　☆☆☆


セミナータイトル：
『住宅ローン金利が10％に上がっても耐えられる損をしない不動産投資物件の選び方講座』

日程： 2006年12月9日（土）

時間： 13:30 受付開始、13:45開演、16:30終了

会場： 新宿NSビル 3F 会議室　西ブロック 305

会場住所： 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル

会場までのアクセス： http://www.shinjuku-ns.co.jp/access/index.html

概要：
『ど素人がはじめる不動産投資の本』の著者 国房啓一郎による不動産投資物件の選び方を書籍の内容をおさらいしながら、実際に投資分析のデモなども行う講演。

「ど素人がはじめる不動産投資の本」読者の方にとって

　読者の方にとっては書籍の前半部分の同じ内容が出てきます。ただし著者 国房が実際にどのように不動産投資物件を吟味しているのか、実際のデモを含めて観る事が出来るメリットは大きいと思います。もちろん何かサプライズも考えたいと思います。また投資家同士の交流はすごく力になりますので、是非お会いして今後の交流をさせてください！

「ど素人がはじめる不動産投資の本」をまだお読みで無い方にとって

　書籍の前半部分、約１／３の「不動産物件の吟味の仕方」といった内容を理解できる良いチャンスです。いろいろ本を読んだが具体的に何から始めたらよいか解らないと悩まれている方は「吟味する・評価する」といった最初の一歩を踏み出せるようになれると思います。
　
主催： 国房啓一郎

参加費用： 無料

講師： 国房啓一郎（講演）、中川寛子（ご挨拶）

講師プロフィール：

国房啓一郎：

IT系大家さん。「ど素人がはじめる不動産投資の本」共著者の一人

アメリカでの勤務時代、日本語への飢えから、日本語の本を読み漁った中にあった『金持ち父さん、貧乏父さん』（ロバート・キヨサキ著）で不動産投資の可能性を実感。２０歳のフリーター時代頃より始めた株式・債券などの金融商品の投資を引き上げ、アメリカより帰国後、さっそく不動産投資の勉強と、不動産物件の開拓を始める。ワンルームマンション1室を手がかりに、２年間の投資で現在は30部屋の不動産を所有するに至る。
現在は、不動産投資からのキャッシュフローを元に、執筆やITベンチャーへの投資・創業支援、マーティングのコンサルティングなど新しいチャレンジで活躍中
さらに詳しくは　プロフィール（クリック）


中川寛子：

フリー編集大家さん。「ど素人がはじめる不動産投資の本」共著者の一人

不動産を売る・買う・投資する、貸すなどに詳しいフリー編集者。賃貸に関しては２０年以上の編集経験があり、貸す側、借りる側双方からの視点で語れる珍しい存在。不動産市場の変化、今どき貸しやすい部屋などにも詳しい。All Aboutで「住みやすい街選び（首都圏）」のガイドを務めるなど、街選びにも一家言あり。


当日のスケジュール：

13:30　受付開始

13:30-13:45　セミナー前交流

13:45　開演

13:45-14:00　中川寛子　ご挨拶

14:00-16:00　国房啓一郎　講演

16:00-16:30　質疑応答

16:30　終了
　

国房よりの講演内容：

『住宅ローン金利が10％に上がっても耐えられる損をしない不動産投資物件の選び方講座』

　　本当に、まだお薦め物件などあるのか？
　　　国房が今週（12/4の週）見つけたお薦め物件ご紹介

　　利回り（利子の率）のカラクリと狙うべき利回りは
　　　国外金利差を考慮した今後の国内金利動向の考察を添えて

　　豚肉364g=691円は高い？安い？
　　　単価計算の大切さのお話

　　35歳っておじさん？おばさん？
　　　経年変化と資産価値変化のお話

　　少子化問題！あなたの街は大丈夫？

　　投資物件３分間クッキング
　　　（自前Excelツールとインターネットを使った投資分析の実演＝３分間机上分析）

　　読者にそれほど重要視されてないだろうが著書の中で国房が一番こだわったページとは
　

定員： 先着100名

参加条件：

○これから不動産投資を始めようと考えてる方
○不動産投資の本をいくつか読んだが具体的に何から始めたらよいか解らない方
○「ど素人がはじめる不動産投資の本」著者の国房啓一郎と中川寛子さんに会ってみたい方
　
お申し込み期限： 12月6日（水）深夜まで

お申し込み方法：
http://www.itkeiooya.com/modules/seminar/

メッセージ：
今回は、無料となっていますが有料でも良いセミナーなのではと自負しております。
実は、書籍出版後、友人・知人から相談も増え、セミナーもして欲しいといった要望が多くなりました。そこで友人の為のセミナー形式にしようとしたところ、なぜか本格的なセミナーになってしまった次第です。
また書籍ご購入者の方々には何か恩返しがしたいと常々考えておりましたので、これを機会に書籍で伝え切れなかった内容を少しでもお伝えできればと思っています。
土曜日といったお休みの方が多い日になりますが、どうぞ、参加し、自分と交流してみて頂ければ幸いです。

　　　あなたが購入可能な不動産の最大額を算出するツール

　　　なるものをExcelで作ってみました。

　　　これは著書

ど素人がはじめる不動産投資の本

の36−３９ページにある
「あなたにはいくらの物件が買えるか」
の説明の理論を元にExcelで自動計算化したものです。

今後、Webツール化しますが、まずはExcelで公開します。

ただ、すみません、今後一般公開するまで読者の方むけ限定での公開にします。

Excelに読み込みパスワードがかかっていますので

「ど素人がはじめる不動産投資の本」　読者の方は
　
202ページの自分あとがきにある、
「○年前の自分に３つの本を贈りたいと思う」
この○の数字を入れてください。

ダウンロードは、こちらから
http://www.itkeiooya.com/modules/wmpdownloads/viewcat.php?cid=2

いつもお願いしている不動産会社さん（リック住宅センター）のBlogで自分の書籍を紹介してもらいました。
いや〜嬉しいＯ(≧▽≦)Ｏ
リックさんは、高利回り不動産物件を探せなくて、悩んでた自分のブレークスルーになってもらった不動産会社さん。

ちょっと玄人向けかもしれないけど。
だからある程度勉強してから行った方がいいかもしれません　（と自分は思う。リックさんごめんなさい）

いやね、
高利回りの物件ってやっぱりいろいろ判断が難しいものが増えるから。
そりゃそうでしょ？
だからリスク判断を有る程度できるレベルにならないと行けないじゃないかと。

だけど、ほんとのリスクって、
殺菌消毒された（判断に悩むよう問題の無い）低利回りの物件を買って安穏としていることだと思うけど。

自分の書籍の副タイトルが
「ローン金利10％でも勝ち続ける！不動産投資の極意」
だけど、
これはまずは第一歩として、高利回りの物件を買うところから始まると思う。

なんか、話が、真剣な話も混じってしまったけど、
こういう紹介は大変嬉しいです。

うん、今回の本が売れたら、次は、やっぱり一棟向け投資の本を書きたいですから(*^-^)
どうぞ、よろしくお願い致します。

「ど素人がはじめる不動産投資の本」 ローン金利10％でも勝ち続ける！不動産投資の極意

の196-197ページに出てくる、

「不動産管理表」のExcelファイルです。

ダウンロードhttp://www.itkeiooya.com/modules/wmpdownloads/viewcat.php?cid=1の所にUpしましたので、

ダウンロードした後、本を参照しながら使ってみてくださいね