大家さんになって一つ勉強になったのが、

礼金・更新料金・共益費についてかもしれない。

自分は、自分でも賃貸を借りて住んでいるのだけど

自分が大家さんになるまで、なんの疑いもなく、それらを払っていた。

まあ払いたくないといってもそういう慣習だったりするし

でも

今でもどうなのだろうと考える事はある

さて

まず礼金、これは新しく入居者さんを募集する際、

不動産会社は入居募集の手数料に家賃の１ヶ月分を請求する。

つまり大家さんは、その１ヶ月分の為に礼金を当てている。

もし礼金を取らなければ、大家さんが１ヶ月分の礼金を払うのである。

まあ募集に労力を伴うから解るのだが

入居者からも仲介手数料で１ヶ月分取るじゃない？

礼金まで取ったら、もし２ヶ月分取ったら

家賃３ヶ月分を募集の労力として、取ることになる。

でも入居者からなぜ取るのか、取れるのか、自分が大家になっても解らない仕組みではある。

次に更新料金。

これも更新時に、管理している不動産会社が

なぜか更新事務手数料として、０．５ヶ月分、大家さんに請求する。

これこそ礼金以上に、よくわからない

だって更新に労力発生しないでしょ？

契約書差し替えなければ、電話して、「更新しますか？」「はい」

など、１分の電話で、家賃の０．５ヶ月分のお金が手に入るなら、自分だってやりたい。

更新料１ヶ月とは、つまり大家さんと不動産会社が０．５ヶ月分ほど取っている

棚からボタ餅のような、売上げだと思う。

自分も賃貸を借りている身として、これほどわからない制度は無い。

最後に共益費

これは、大抵のマンションなどでは、建物の管理組合が、管理費・修繕積立金などを取っている。

そのお金が、ちょっと痛いな〜といった時に、入居者に払わそうと考えたのが

共益費だと思う。

修繕積立金は別として、管理費分を入居者から取ることはよくある。

あとは家賃を低く見せようとして、家賃をさげ、共益費をあげることもある。

実質同じ物である家賃と共益費であるが、賃貸雑誌やWebなどでは違う扱いになっている盲点をついた事。

こんな風に、大家になって初めて解る、いろいろな絡みやカラクリがある。

自分も賃貸を借りている身としては、部屋の修繕費より、まずは更新料にメスを入れて欲しいな。

更新料払いたくないし〜、自分もいらんし〜

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