週末に今後の投資に良いものはなんだろう〜

と、ふーっと考えていたのでそのことを少し書きますね。

ここは不動産投資のＷｅｂだし、自分も不動産投資をしているけど、自分は不動産投資の前は金融商品（株やら投資信託やら）をやってました。

それに最近でも、日経平均先物や先物オプションもやってました。

他にも投資と名がつくものは、全般的に見るようにしてます。

ただ

著書の中にも書きましたが、もちろん”お金は分けて”です！

不動産投資のお金と、他の投資のお金は分けて管理すべきです。

スピードが違うのですから・・・

さて、

正直に言うと、この時期、不動産投資は割りの良い物件を探すのが難しくなってきているかもしれない。

ただ誤解のないように言っておきたいのだけど、賢明な投資家なら、どんな状況でも必ず良い物件は探せるものだと思う。

ただ、なぜこの時期、不動産投資で割りの良い物件を探すのが難しくなってきてるかと感じるのは

不動産投資が人気が出てきたから！

ご存知のように日本の株式が、イケイケドンドンではなくなってきている。

昨年末、日経平均が２０，０００乗せなんて、すぐさと思っていた人は多いと思う。

決してまだ落ち目じゃないけど、

「日経平均が２０，０００円になるのはいつだろう？」

と思った人達が、不動産投資に切り替え始めたのじゃないか？

と思ってます。

だから今、不動産が人気が出てきているじゃないかな？って

不動産投資は、恐らく５-７年前ぐらいが一番良い時期だったのではと思います。

ちなみに自分は３年前からだから、けっこう大変でした。
それでも注意すれば、もちろん、良い物件は見つかるもんです。

そして自分が投資をはじめて、なかなか見つけるの大変だな〜と思ってきたころ

日本株が人気が出た！

そのとき、「不動産より株の方が・・・」

と思う人が増えたと思うだけど

不動産でよい物件はゴロゴロ出てきてた。

人気が無い時・人気が無い物が、もっともお買い得な時・物なんです。

株の格言で、「人の裏行く花の道」とありますが、これはどんな投資でも当てはまると思います。

過去の経験でいうと、

行動出来た例は、中国株が流行る前のアジア向け投資信託、あれはすごい安くて美味しかった。

行動出来なかった例は、２００２年の頃、日本株って安くてよいな〜と思っていたら、これは出遅れて買えませんでした。

とかとかです。

 

で今、大局的に考えて、これから何が安くなり・お得になるだろう？

日本株？　中期的に落ち目な気がするけど、まだ人気が高い

不動産？　これから人気が出てきそうな予感がする。金利が上がったのでそれで諦める人に向かえうつ

ＦＸ？　人気高すぎ。だからこそジャンク（くず）な通貨は面白いのか？主要通貨メインだろうから…

で、考えたのは

債権ってどう？

日本の金利が上がるのは解ってる、アメリカの金利も最高潮、ヨーロッパもしかり

銀行金利が上がる　−＞　社債やジャンクな国の国債って下がる（金利が上がる）よね？

債権が下がるー＞金利が上がるってわかりづらいのだけど・・・

例えば預金金利が５％の時に、ある会社が年利５％でお金貸して？って行ってもほとんどの人が貸さないよね？

ならその会社は年利６％で！とか年利７％で！

とか金利を上げるじゃない？

それが債権の価値が下がるって意味

説明がくどいけど、

アメリカやヨーロッパで金利が上がっていて、日本の金利もこれから上がる

と、社債や他の国の債券って人気下がるんじゃない？

今すぐってわけじゃないけど、なんか債券をウォッチしてみようかなって思いはじめました。

でも、新しいことのチャレンジって大変だから、また行動に移せるかどうか解らないけど　＾＾；

そうですねちゃんとデータを見てないけど不動産で言うなら

都心回帰で、都心は大人気

ＲＥＩＴ（不動産投資信託）は、関東で買えないので関西に移っている

となると、東北、北海道が人気が無いのかも？

データをみてないからわからないですよ！

ともかく人気が無いものを探すこと！

これは不動産投資にも絶対に当てはまる。

こんなマクロな見方をしなくても

「この駅って人気ないよな〜でも人は結構住んでるよな〜」

「この地区さびれすぎだろ〜再開発とか無いのかな〜」

とかって、常に考えるの、大事！だと思います。