ほんの数週間前まであんなに暑かった夏だったので、すっかり肌寒い日になってしまいましたね。

今年の夏は、ほんとに短く、大好きな海にも結局行けませんでした…

しかし秋は秋で、読書や勉強の季節という気がして、また好きだったりするのですけど＾＾；

さて自分、

大家さんではあるのですが、もう一方の立場では賃貸を借りている入居者だったりします。

そう自分の家は持ち家では無く、賃貸を借りています。
（その方がいろいろ経費を落としやすいというのもありますが…）

そこでいつも気になるのが、礼金・更新料の事です。

特に自分は、ただの入居者だった時と、大家さんになってみたからで、この礼金・更新料の見方が大きく変わりました。

ただの入居者だったときは、礼金や更新料は払わなくはならないものと思ってました…

でも大家さんになってみて、カラクリというか、なっとくいかない慣習がわかったんです。

まず礼金

東京都内だと礼金２ヶ月とか？　ですよね？

この礼金って誰がどう受け取るか？

実は賃貸募集を決めてくれた会社さんへ、大家さんから支払う募集手数料というか募集委託料が、家賃の１ヶ月分なんです。

だから礼金２ヶ月だと

礼金１ヶ月分を、大家さんが賃貸会社へ募集委託料として支払い

礼金１ヶ月分を、大家さんが売上げとして受け取ります。

誰でも知ってるけど、礼金って、よく解らない”売上げ”です。

自分も大家さんだけど、こんなもの無くなれば良いと思ってます。

だから自分、自分が貸す物件でも、ダブル０ （礼金資金共に０） って好きです。

礼金なんて意味ないと思いますもん。

次に、更新料

更新料は、普通１ヶ月分かな？

これもほとんどの不動産管理会社は、０．５ヶ月分の更新事務手数料を大家さんから受け取ります。

だから入居者の方から、更新料１ヶ月を受け取ったら

０．５ヶ月分が、不動産会社に、更新事務手数料として

０．５ヶ月分が、不動産会社に、売上げとして

入ります。

でも大家の立場からすると、礼金や更新料なんて無くても良い！

だって入居者の方が礼金を気にして空室になったり、更新料を気にして退去するなんて嫌だもの。

でもさ

もし自分が要らない！と言っても

不動産会社は、賃貸募集時に１ヶ月、更新時に０．５ヶ月分の代金を自分（大家）に請求します。

つまり損をすることになる。

だから不動産会社がこれを要らないというという所があれば０にしたい。

賃貸募集は広告代などもあるのである程度仕方ないとして、更新料はほんとに何か仕事をしている訳じゃないもの。

それに不動産会社って賃貸募集時だって入居者から１ヶ月分の販売手数料を取るから、大家と合わせて２ヶ月分の手数料を取ってるんだよね。

だったら大家からも取るなんて変じゃん？？？

なんか変です。日本の賃貸事情

ほんと礼金や敷金って、江戸時代からの慣習？戦後からの慣習？

とかいろいろ言われているけど、地主という強者が、家が無くて困っていた弱者の入居者へ、押し付けた悪習だと思うな〜

って、他の大家さんからタコ殴りされそうな事を常々思ってます。

だって自分だって、礼金や更新料払いたくないもん！！！

最後に上のカラクリを見て解るとおり

礼金が２ヶ月だったら１ヶ月に

更新料が１ヶ月だったら０．５ヶ月に

大家が損無く決断できるので、交渉が出来る可能性がありますよ。

ちなみに自分が住んでるところは、聞いてくれなかったけど…

でもこんな礼金や更新料をアテにするの、おかしいって！！！

同じ意見の大家さんいませんか？？？