今日は、今までに稚著の取り上げ、書評を頂いたサイトさんをご紹介したいと思います。

紹介もそうですが、書評、意見、コメントは本当にうれしいものがあります。

もし皆さんで、こんな感想もってます、こんな書評見ましたよ〜とかありましたら、是非、教えてください。

では、ご紹介してくれたサイトの紹介などを下記に

サラリーマン大家奮闘記
http://furousyotoku.blog15.fc2.com/blog-entry-190.html

Mixiでの有人で、また名古屋で不動産投資をしているリーさんのBlogです。
自分以上に活動的に勉強をされている方で、現サラリーマン大家さんです。
実際にお会いしてみた、ほんとに、柔らかく前向きで面白い方でした。
二人で夢の今日もしていて、ほんとお互いに夢の実現をしたいと思ってます。

リックinみんなのブログ
http://ric.wablog.com/519.html

いつもお世話になっている不動産会社さんです。
高利回り物件を扱っている売買中心の不動産会社さん。
売買における必要な知識はかなりのものがあります。

大家歴20年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/2006/09/post_286.html#more

大家暦20年、所有物件41件…の大先輩投資家、加藤さんのBlogです。
しかし規模とスケールがほんとすごい。自分なんて足元にも及ばない大先輩のBlogです。
それにしても地方の不動産物件をこれだけ所有してて管理しているのがすごいと思います。
自分も時間が自由になったので、加藤さんにみたいに、もっとアクティブに動くべきかもしれません。

理系じゃけん
http://blog.kougai.net/?eid=543001

理系の大学院生「めたのさえた」さんのBlogです。
環境系の記事などは、不動産にも意味がある分野だと思います。
そしてこういった若い方が不動産投資に興味を持って頂けるのはほんとうに嬉しい♪
若い方に読んでもらえてこそ、ほんとうに、あの本を書いた意味があったと感じています！

大手町で働くＣＦＯのブログ
http://ameblo.jp/relaxthailand/entry-10016876967.html

日本で経験をつまれ、これからはタイでの事業（投資事業も含む）を行われています。
自分もいつかこんな風に海外での事業を行ってみたいです。
ほんとあこれます。
ほんとこういった事業の先輩方に書評を頂くのはほんとうにうれしいかぎりです。

今日は久しぶりに一日中外出しておりました。

不動産会社に行ったのも、所有物件を見に行ったのも久しぶり…

いかんです！

ほんと改善Todoの山がメモ帖に出来ました…

だって遠いんだも〜んってなんて言い訳は出来ないですよね…

著書の読者の方がみたら、本にはあんなこと書いてあったのに…って言われそうです。

最近忙しかったので、ほんとごめんなさいです…。

でもほんと、現地に行くと気づくことがたくさんあります。

また顔を突き合わせて話していると、「そうそう」ってメールや電話で話していた時に出てこない提案やアイデアを貰うこともあります。

で、遠いから…って書いたけど、やっぱり所有物件は近いに越したことは無いと思う。

電車を使ってドアtoドアで１．５時間ぐらいで、なかなか行けない…なんて思ってしまう自分も問題だけど…

例えば

都内に住んでいて、福岡や札幌の不動産物件へ投資をするってのは、かなり大変じゃないかと思う。

その逆もしかりで、地方の方が、都心の物件への投資をして、不動産管理会社へ丸投げ！

というはすごく問題だと思う。

自分もほんとは、

福岡の物件には手を出してみたい

札幌のめちゃ安の物件にも手を出してみたい

でも実際には投資をしないのは、

やっぱりしっかり管理というか見に行けないと考えるから

もちろん購入の前の土地勘が無いっていうのも問題としてはあるけど

どんなにすばらしい不動産管理会社にお任せしても、高い意識を持って自分の所有物件を見ない限り、やはり改善のアイデアや抜けていること、隠れた問題点なんていうものは、見つからないなんじゃないかな〜って思う。

そう！


不動産投資は決して不労所得じゃないんです！

洗練された投資家になるまでには、

本も最低数冊は読まなきゃいけないし、物件も最低30件以上はみる必要もあると思う、３ヶ月かそこら真剣に勉強する必要はあると思う

あくまでそれは最低であって、本当はその倍の時間と労力を最初はかけて欲しい

よく意味の無い物件は見に行きたいない、もしくはダメな不動産会社には行きたくないという知人がいたりするけど、

それを聞くと自分はちょっと違うじゃないのって思う。

それは

エコノミークラスに乗った経験の無い人間は、ファーストクラスのありがたみがわからないから！

はじめての飛行機でファーストクラスに乗り、グラスに氷水を注がれて出されても、普通じゃんって思うでしょ？

そんなの吉野家でも出してくれるよ〜って感じじゃん？

でも実はエコノミーの水は、グラスじゃなくて、水パックに入ってたりする。もちろん冷えてなんかない

例がよくないかもけど…

ダメなサービス、ダメな物件もたくさん見ることが、良いもの、良いサービスを理解でき、ありがたく思える第一歩なんだと思う。

で、そんな大変な思いをした後、不動産投資は購入した後は、月に１−２日働けば運営できていく。

ただし０には出来ない！

手を掛ければ掛けるほど、いろいろな効果があるから面白いのが不動産投資だと思います。

最近このBlogを立ち上げて、頭にくるのが、

宣伝トラックバック！

昔、飽きない商いって、商いの方法のBlogを立ち上げていた頃は、スパムコメントやスパムトラックバックに悩まされたけど

今回はブラックリストフィルタを入れているので、その手のポーカーやアダルトのスパムコメントとかは来なくなった。

ただ宣伝したい為の広告トラックバックが山のように来る。

最初は手でトラックバック打ってるのかなと思って

「承認しないと載せないよ！」

とかって注意文を書いてみたんだけど、ほとんど意味が無く…

そしたら、やっぱりスパムコメントやスパムトラックバックをするツールを使っているみたい。

なんでわかったかというと秒単位で同じ時間にトラックバックが続けてあるから…わかった

むろんコメントやトラックバックは承認後にしているので、

もう

非承認−削除

非承認−削除

削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！削除！

ハァハァε-(。_。;)ノ┃木┃

って感じです

さらに何度もくるIPを

IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！IP排除！

(￣u￣;)ハァハァゼェゼェ…

ってやってます。

最近、移動時間に読む本として

「ブログスフィア アメリカ企業を変えた100人のブロガーたち」

って本を読んでるのだけど

アメリカでコメントを承認制なんかにしたら、絶対に叩かれるみたい…自分に不利な情報をコントロールしてると思われるみたい。

Blogってオープンで対話するためのものだから、自分に不利な情報でもコントロールしちゃ行けないって

それは理解できる。

でも同時にやっぱり読んでいくと、今の環境との違和感をすごく感じる

トラックバックって本来さ

「このBlogの記事面白いな〜引用しよう〜」

「＊＊のBlog (Ｈttp://＊＊)にこんなこと書いたあったよ〜」

トラックバック！

って

記事を引用してますよ〜ってお知らせするとか

紹介してますよ〜ってお知らせするもの

でしょ？

だから最新のBlogツールには

「リンク無きトラックバックをはじく」

なんて機能があるんだと思う

でね、どんなページが宣伝トラックバックで来るのかといえば、Blogでも何でもなく

よくわからない高額の情報商材を売るだけの１ページのWebだったりってのがある

広告トラックバックと合わせて、なんでお金儲け、投資ってカテゴリってこんなにも、おかしな人が多いんだろ！

Mixi内で入ってるコミュニティ「不労収入を得よう会」でも

MLMネットワークビジネスやら、アフィリエイトを成功させるてな情報商材やら、詐欺やら…、

もうぐちゃぐちゃで…、誰かが「本来のコミュじゃなくなってるね」って書いてあった。

でもほんと、なんでそんなにおかしい人がたくさんいるのか…

スパム広告トラックバック、そしてお金儲け系の詐欺

どちらも共通してることは

楽してお金儲け

をしたいって心のどこかに思ってる人が多いからだと思う。

そしてその結果が、騙される人と騙す人になっていくのだと思う。

楽した〜いから甘ーい誘惑に引っかかって騙される

楽した〜いから誰かを騙す

最初から簡単お金儲けなんてものは存在しない！

だけど、最初はかなり大変だけど、後はけっこう楽かも、ってお金儲けは存在すると思う

それをちゃんと解って欲しい

例えば不動産投資はその一例だと思う。

最初は大変！でもなれてきたらあまり手が掛からない

このサイトの読者には、是非

最初から楽してお金儲け

の誘惑から脱して欲しいと切に願います！

 

今後、スパムトラックバックは晒していこうと思う
今回きたのは、下記

121.102.42.243 , 243.42.102.121.dy.bbexcite.jp

昨日、人気を無いものを買うって書いたばっかりで、タイムリーなニュースが入ってきた

タイでクーデター発生
http://news.google.co.jp/news?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLJ%2CGGLJ%3A2006-31%2CGGLJ%3Aja&tab=wn&ncl=http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2467420/detail

昨日、書いた
＞ＦＸ？　人気高すぎ。だからこそジャンク（くず）な通貨は面白いのか？主要通貨メインだろうから…

にも関連するかもだけど、

現在の為替は、主要通貨ばかりに人気が集中してるよね？特にFXじゃあ…

それがアジアのタイでクーデター発生ともなれば、やっぱり為替が動く気がする…。

そして為替と共に、ビジネスの誘致や進出などにも影響が出てくるんじゃないだろうか？

となると、そのビジネスをお客にしている、例えば不動産なんかも影響が出てくる気がする。

で、ここで、そっかタイは危ないのか〜

じゃなく！

うーん、これはいろいろ安くなりそうだ…

と考えることが出来たら、長期的にみて良い買い物が出来そうな気がする。

リスクを取ること

他の人が嫌だ〜めんどくさい〜

と思ってる事へ向かうことが結果的に、良い買い物が出来る気がします。

それってみんなバーゲンや何かで一般的な買い物では解ってますよね？

それを投資でも同じように考えてみれば、いろいろ良い買い物が出来る気がします。それが不動産でも！

週末に今後の投資に良いものはなんだろう〜

と、ふーっと考えていたのでそのことを少し書きますね。

ここは不動産投資のＷｅｂだし、自分も不動産投資をしているけど、自分は不動産投資の前は金融商品（株やら投資信託やら）をやってました。

それに最近でも、日経平均先物や先物オプションもやってました。

他にも投資と名がつくものは、全般的に見るようにしてます。

ただ

著書の中にも書きましたが、もちろん”お金は分けて”です！

不動産投資のお金と、他の投資のお金は分けて管理すべきです。

スピードが違うのですから・・・

さて、

正直に言うと、この時期、不動産投資は割りの良い物件を探すのが難しくなってきているかもしれない。

ただ誤解のないように言っておきたいのだけど、賢明な投資家なら、どんな状況でも必ず良い物件は探せるものだと思う。

ただ、なぜこの時期、不動産投資で割りの良い物件を探すのが難しくなってきてるかと感じるのは

不動産投資が人気が出てきたから！

ご存知のように日本の株式が、イケイケドンドンではなくなってきている。

昨年末、日経平均が２０，０００乗せなんて、すぐさと思っていた人は多いと思う。

決してまだ落ち目じゃないけど、

「日経平均が２０，０００円になるのはいつだろう？」

と思った人達が、不動産投資に切り替え始めたのじゃないか？

と思ってます。

だから今、不動産が人気が出てきているじゃないかな？って

不動産投資は、恐らく５-７年前ぐらいが一番良い時期だったのではと思います。

ちなみに自分は３年前からだから、けっこう大変でした。
それでも注意すれば、もちろん、良い物件は見つかるもんです。

そして自分が投資をはじめて、なかなか見つけるの大変だな〜と思ってきたころ

日本株が人気が出た！

そのとき、「不動産より株の方が・・・」

と思う人が増えたと思うだけど

不動産でよい物件はゴロゴロ出てきてた。

人気が無い時・人気が無い物が、もっともお買い得な時・物なんです。

株の格言で、「人の裏行く花の道」とありますが、これはどんな投資でも当てはまると思います。

過去の経験でいうと、

行動出来た例は、中国株が流行る前のアジア向け投資信託、あれはすごい安くて美味しかった。

行動出来なかった例は、２００２年の頃、日本株って安くてよいな〜と思っていたら、これは出遅れて買えませんでした。

とかとかです。

 

で今、大局的に考えて、これから何が安くなり・お得になるだろう？

日本株？　中期的に落ち目な気がするけど、まだ人気が高い

不動産？　これから人気が出てきそうな予感がする。金利が上がったのでそれで諦める人に向かえうつ

ＦＸ？　人気高すぎ。だからこそジャンク（くず）な通貨は面白いのか？主要通貨メインだろうから…

で、考えたのは

債権ってどう？

日本の金利が上がるのは解ってる、アメリカの金利も最高潮、ヨーロッパもしかり

銀行金利が上がる　−＞　社債やジャンクな国の国債って下がる（金利が上がる）よね？

債権が下がるー＞金利が上がるってわかりづらいのだけど・・・

例えば預金金利が５％の時に、ある会社が年利５％でお金貸して？って行ってもほとんどの人が貸さないよね？

ならその会社は年利６％で！とか年利７％で！

とか金利を上げるじゃない？

それが債権の価値が下がるって意味

説明がくどいけど、

アメリカやヨーロッパで金利が上がっていて、日本の金利もこれから上がる

と、社債や他の国の債券って人気下がるんじゃない？

今すぐってわけじゃないけど、なんか債券をウォッチしてみようかなって思いはじめました。

でも、新しいことのチャレンジって大変だから、また行動に移せるかどうか解らないけど　＾＾；

そうですねちゃんとデータを見てないけど不動産で言うなら

都心回帰で、都心は大人気

ＲＥＩＴ（不動産投資信託）は、関東で買えないので関西に移っている

となると、東北、北海道が人気が無いのかも？

データをみてないからわからないですよ！

ともかく人気が無いものを探すこと！

これは不動産投資にも絶対に当てはまる。

こんなマクロな見方をしなくても

「この駅って人気ないよな〜でも人は結構住んでるよな〜」

「この地区さびれすぎだろ〜再開発とか無いのかな〜」

とかって、常に考えるの、大事！だと思います。

ほんの数週間前まであんなに暑かった夏だったので、すっかり肌寒い日になってしまいましたね。

今年の夏は、ほんとに短く、大好きな海にも結局行けませんでした…

しかし秋は秋で、読書や勉強の季節という気がして、また好きだったりするのですけど＾＾；

さて自分、

大家さんではあるのですが、もう一方の立場では賃貸を借りている入居者だったりします。

そう自分の家は持ち家では無く、賃貸を借りています。
（その方がいろいろ経費を落としやすいというのもありますが…）

そこでいつも気になるのが、礼金・更新料の事です。

特に自分は、ただの入居者だった時と、大家さんになってみたからで、この礼金・更新料の見方が大きく変わりました。

ただの入居者だったときは、礼金や更新料は払わなくはならないものと思ってました…

でも大家さんになってみて、カラクリというか、なっとくいかない慣習がわかったんです。

まず礼金

東京都内だと礼金２ヶ月とか？　ですよね？

この礼金って誰がどう受け取るか？

実は賃貸募集を決めてくれた会社さんへ、大家さんから支払う募集手数料というか募集委託料が、家賃の１ヶ月分なんです。

だから礼金２ヶ月だと

礼金１ヶ月分を、大家さんが賃貸会社へ募集委託料として支払い

礼金１ヶ月分を、大家さんが売上げとして受け取ります。

誰でも知ってるけど、礼金って、よく解らない”売上げ”です。

自分も大家さんだけど、こんなもの無くなれば良いと思ってます。

だから自分、自分が貸す物件でも、ダブル０ （礼金資金共に０） って好きです。

礼金なんて意味ないと思いますもん。

次に、更新料

更新料は、普通１ヶ月分かな？

これもほとんどの不動産管理会社は、０．５ヶ月分の更新事務手数料を大家さんから受け取ります。

だから入居者の方から、更新料１ヶ月を受け取ったら

０．５ヶ月分が、不動産会社に、更新事務手数料として

０．５ヶ月分が、不動産会社に、売上げとして

入ります。

でも大家の立場からすると、礼金や更新料なんて無くても良い！

だって入居者の方が礼金を気にして空室になったり、更新料を気にして退去するなんて嫌だもの。

でもさ

もし自分が要らない！と言っても

不動産会社は、賃貸募集時に１ヶ月、更新時に０．５ヶ月分の代金を自分（大家）に請求します。

つまり損をすることになる。

だから不動産会社がこれを要らないというという所があれば０にしたい。

賃貸募集は広告代などもあるのである程度仕方ないとして、更新料はほんとに何か仕事をしている訳じゃないもの。

それに不動産会社って賃貸募集時だって入居者から１ヶ月分の販売手数料を取るから、大家と合わせて２ヶ月分の手数料を取ってるんだよね。

だったら大家からも取るなんて変じゃん？？？

なんか変です。日本の賃貸事情

ほんと礼金や敷金って、江戸時代からの慣習？戦後からの慣習？

とかいろいろ言われているけど、地主という強者が、家が無くて困っていた弱者の入居者へ、押し付けた悪習だと思うな〜

って、他の大家さんからタコ殴りされそうな事を常々思ってます。

だって自分だって、礼金や更新料払いたくないもん！！！

最後に上のカラクリを見て解るとおり

礼金が２ヶ月だったら１ヶ月に

更新料が１ヶ月だったら０．５ヶ月に

大家が損無く決断できるので、交渉が出来る可能性がありますよ。

ちなみに自分が住んでるところは、聞いてくれなかったけど…

でもこんな礼金や更新料をアテにするの、おかしいって！！！

同じ意見の大家さんいませんか？？？

ちょっとご無沙汰してすみません。

引かないと思っていた夏風邪、そしてその他もろもろで外していました。

でも雨もありますが、肌寒く、もう秋の気配ですね〜

さて、都心でオフィスフロアの低下が目立っているみたいです。

最近、ベンチャーの会社でオフィスを探していたところ、

オフィス賃料がすごい上がっているな〜と感じていました。

去年と比べて、賃料も上がっているけど、ここ数年低下傾向にあった保障料（敷金みたいなもの）も上がってる！

で、そんなことを考えていたら、下記の記事を見つけました。
 
8月末東京オフィスビル空室率、現統計で最低
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060907/131623/

なんでも、現在は、１９９４年１２月以後で最低の水準だそうです・・・

しかしな〜、オフィス物件って、浮き沈み激しすぎです。

２〜３年前は、オフィスだとあまりに借り手がいなくて

コンバージョンして、オフィス物件を入居用物件に改築するのが流行っていたのに…

ほんの数年で、今度はぜんぜんオフィスが足りないみたい。

入居用にコンバージョンした物件とかどうするんだろ…またオフィスにコンバージョンしたりして…

しかし景気が良いからなのかもしれないけど、
ほんとオフィスや店舗物件は良いときはめちゃくちゃ良いけど、悪いときはほんと空室率が悩まされるはず。

今が景気が良いからといって、安易な考えは危険だと思う、今日この頃です。

　　不動産投資とユニバーサルデザイン

　　日経の不動産情報のサイトに、ユニバーサルデザイン度チェックがあったのでやってみた
　　
　　あなたのUD度チェック
　　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/feature/quiz/udquiz.shtml
　　

結果は中級･･･。

まだまだってことやね〜

ただ気になったのが、このユニバーサルデザイン度チェックもやはり障害者を意識した質問が多い気がする。

本来、UDとは、全ての人が使いやすいデザインを意識する事であるはず。

であるなら、質問ももっと多岐にわたるべきなのではとは思うけど…

さて

日本の住宅は、元来、ユニバーサルデザインがあまり考えられてないような気がする。

床に座る生活は、もともと、すごく足腰を使う、体力がつく、生活デザインでもあるし

和食を部屋に運び入れるマナーにしても、

食器を床に置き、障子を開け、食器を運びいれ、障子を閉め、再び食器を…

何回スクワットさせれば気がすむんじゃ！

少し話しがそれたが、和の建築って、全ての人が使いやすくってことをあまり考えられていない気がする。

そしてそれはマンションやアパートなど、今の建築物にも、そういった思想が残ってる気がするんだよね。

ユニバーサルデザインがさけばれ始めたのは、ほんとに最近だもの。

でもだからこそ

ユニバーサルデザインを意識できる大家さんや管理会社がいると、他の物件との差をつけることができると思う。

例えば、

使いづらい水道の蛇口を、ユニバーサルデザインの物に変えるとか

部屋の電気を”リモコン”付きのものに変えるとか

もちろんデザインだけじゃなく、

サービスにしても出来る事はたくさんあると思う。

そうユニバーサルサービスまで考えるべきだと思う

自分も常に頭にあって、管理会社と話をしている中で、なかなか解決しない問題としてあるのが

銀行引き落とし（振込み）書類の簡素化

有料で簡単な会社があるのは解ってる。でも有料を嫌がる入居者の為に、簡単な無料の銀行引き落とし用紙を用意するとか出来ないのだろうか…

ユニバーサルデザイン・サービスは、ほんとに課題を多く感じるところ。

でもこういった課題を常に頭に意識していくことこそ、空室率の低下につながることだと思います。

モデルルームなどで良いアイデアを見つけたら、すぐに自分の物件にも適用してみましょう！
 

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