不動産投資と地震
今日は東京湾でちょっと大きめの地震があったけど、こういった時こそ、解ることもありますよね
例えば、どこのニュースが早いとか！
いつも思うけど、
気象庁の情報が一番遅い気がするのだけど…
今月から始まった緊急地震速報が役に立つのかな〜
さて前置きはこのくらいにして
大家さんとして不動産投資と地震
について考えてみたい。
不動産投資をはじめるに当たって、多くの人がリスクと感じるのが地震です。
よく自分の不動産投資のノウハウを聞いて
「不動産投資はじめてみようかな〜でも地震がきたら借金地獄でしょ？」
なんてことをいう友人・知人がけっこういますから
でも
不動産投資において、地震のリスクは、それほど大きなものではないんです。
なぜなら
保険が掛けられるから
そう地震保険がありますよね？
自分は、当然のごとく掛けています。
ちなみに
地震保険は、火災保険の支払い額の半分しか出ないんです。（あと火災保険とセットで掛けます）
あと、関東全域壊滅みたいなことになって、保険会社が１社あたり数兆円（4兆？）の支払いが発生した場合、保険会社は地震保険の支払い免除になるというのがあります。
この関係から、
地震保険なんて意味が無い
なんていう噂というか、思い込みが、けっこう多くの人にはあるかもしれない。
でも自分からしたら、
自分たちの世代がまっとうな年金を貰える確立より、
地震が起きたときに地震保険の支払いを受けれる確立の方が
高い気がするけど。。。
そう、たぶん、火災保険額の半分はもらえそう
でね！
火災保険を物件価格分（全額）掛けていたとするじゃない？
で不動産を頭金30％、ローン70％で買っていたとすると
そうすると
火災保険額（物件価格）の半分の保険が下りたら
全体の50％分の保険が下りるから、そこから全体の70％であるローン７を引いて
全体の20％分のローン（借金）が残る
あともちろん30％分の頭金はパーだよね？
（でも実際には、土地が残ってるけど）
で、物件価格全体の20％の借金（ローン）ってどう思う？
自分は、大したことないと思うのだけど
ちなみにその地震が自分が死んだら（縁起でもないけど）、借金は０になります。
それはローンを借りるときに、団体信用生命保険に入るから。
結果として、リスクが計算出来る、対策が取れる、地震はそれほど大きなリスクじゃないと思う。
一番怖いのは、実はまったく予測も対策も取れない自殺です。
さて実は、
地震が発生したときにだけ解る不動産投資の情報があるんです。
それは地盤の堅さの情報？！
地震が発生すると、分布図やら、各地の震度が発表されますよね？
それをジーと眺めていたら
「ああ、この辺りは地盤堅いんだな〜、ここは脆いな〜」
なんてことがなんとなくわかります。
先ほど、地震は大きなリスクじゃないと書いたけど、やっぱりリスクは少しでも減らしたい！
だから地震があった時などに発表される情報を、常日頃見ていると、地盤の堅さを感覚でわかるようになると思う。
この地盤の堅さって、
古地図の研究者とか、地学研究の人意外、なかなか知らないものです。
あと都会だと、年配者の方との交流も無いし、人の動きも多いので、
噂でもなかなか聞けない。
さらに、どこにもあまり情報がないもんです。
でも地震があったときは、地震の揺れの広がり方や、震度が細かく表示される。
これは天然の地層探査といっていいぐらいの情報のはず
是非、地震があったときは
地震の揺れの広がり方や、震源から遠いのに妙に震度が大きい地域が無いか
などを見ておくと、今後の不動産投資に活用できると思います。
