ど素人がはじめる不動産投資の本
　

ローン金利10％環境下でも損をしない
不動産投資？

こんにちは

ど素人がはじめる不動産投資の本の著者、国房啓一郎です。

さて早速ですが、

ローン金利10％？

そこまで金利が上がることなんてあると起こると思いますか？

そしてそれでも損をしない不動産投資ってなんて？

うさんくさい!!!

自分もそう思います。いろいろ調べるまでは…。

 では、まず、

今後ローン金利が10％まで上がるなんてあるのか？

 
正直わかりません(笑)
 
では過去にローン金利が10％はあったのか？

 過去10％とまでいきませんが 8.9％ はありました。

 
1990年10月に長期プライムレートの最高値で瞬間だけどあった。

（詳しく知りたい人は下記リンク先の日銀のサイトを見てください。）
　http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold2.htm

そうバブルの頃にはあったんです。
 
今は、金利が上がり始めたばかり、

もしかしたらまたバブルが来るかもしれない

歴史は繰り返すといいますから…。 

では、そんなローン金利10％環境下でも損をしない
不動産投資って可能なのか？

 
まったく不可能ではないと思います。
 
ただしけっこう大変だと思います。
 
収益性のよい不動産（利回り10％以上）を買い、

空室期間を少なくし、

賢い修繕管理をし、

お金の管理（経理）をしっかりやれば可能。

でも自分なら、

自分の友人が不動産投資を始めるなら、

そのくらいの覚悟をもってやれと言う。
 
そして本当の友人に教えるように、やるべく事を全部書いたのが

「ど素人がはじめる不動産投資の本 」です。

そう自分の友達のために書いたと言えるかもしれません(笑)

いつも困っていたんです。

 
自分、この本が出来るまでは、いつも困っていたんです。

それは自分が不動産投資をしている事を知っている自分の友人から

「不動産投資のお薦め本は？」

と聞かれたときの回答
 
いつも

「無い！」、「今は自分が教える、そ していつか本を書く」

と答えていました。
 
それは、ほんとに親切な

素人・初心者の方向けの不動産投資の指南書が無かったから

 
不動産投資の本って200冊近くもあるのに無いの？

 無いとは言いませんが、かなり少ない。

さらに１冊で初心者心得を包括している本は無いかもしれない。

少なくとも、でも実践方法の具体的な方法

「不動産会社へ電話する」 くらいまで細かく書いている本は無い。

なぜ少ないのか、考えてもみた

それは不動産投資の本って、

プロ（不動産会社の方や、不動産投資コンサルタント、アドバイザー）の人が

書いてあることが多いからだと思 います。
 
そしてそういう人がお付き合いするお客様は、

 
お金を持っている人が多い！

 
お金を持っていると何が違うかというと、一棟物（建物丸ごと）を買えてしまう。

だからお金を持っている人を相手にしているプロの人は、

自然と一棟物のコンサルとかが多くなるのでは無いか？

そうなると不動産投資の本を書こうと思うと

 
アパートならこうだ

マンションだったらこうだ

一部屋（ワンルーム）ごとのことも書いておかないと
 
となり、

結果、ごちゃまぜの本が出来てしまうのだと思います。
 
しかし

ワンルーム向けの不動産投資
　

ファミリータイプ分譲不動産への投資
　

アパートやマンション向けの不動産投資
　

店舗ビル向けの不動産投資

 
どれもすべて必要なノウハウが違うはずだし

実際にちょとづつ違うんです！

少なくとも始める時には違う！

 
でもそういった事はお構いなしに、

ごちゃまぜに書かれている本が多い。
 
だから、いつも、どれを薦めるべきなのか悩んでいました。

また２、３冊お薦めを示しても、

どれから読めば良い？と聞かれると、

また困っていました。

 
だから、この本は、

一般的な所得のサラリーマン向けに

ワンルームマンション投資のノウハウだけを入れて

素人・初心者の方向けに作成しました。

ですからこの本の欠点として

 
▲2000万以上の現金を持ってる人には向きません！
むしろワンルームから始めようと思うと
良くないかもしれません。
　　　　　一棟物の投資本を読まれたりする方が良いと思います。

▲会計（実は大事なんです）の事は、ページ数が足りず
詳しくかけていません。
 
でも

マンガが最初に入っていたり、

イラストでの説明があったり、

自分の失敗談での息抜き的なページがあったりと、

けっこう読みやすいですよ。

でもということは(I%%%(B

マンガやイラストが入っていて読みやすいって事は
内容が薄いのでは？

実は…それは意図してそう編集してあるんです。

 
なぜかというと、

不動産投資は、本来、

事細かい、めんどくさい事を、

しっかりやっていかないとダメだから。

だって、不動産投資は事業なんです！
 
投資の世界で、

簡単、確実、大儲け

なんてことが出来る投資はあるかもしれない

でも実はリスクが大きかったり、

何か大変なことがあるはず
 
簡単、確実、大儲け

から

”簡単”を外しても良いって考えた方がいたら、

是非、不動産投資をお薦めします。

 
自分は不動産投資は
 

１．安定してる

２．手を掛ければ掛けるほど儲かり

３．投資を運用までに持っていくまでの手間が大変

な投資だと考えています。
　

物件を買うまでと、買って数ヶ月間が大変かもしれません。

でもそれ以降はほとんど手が掛かりません。

最初大変で後が楽な投資と思われたら良いと思います。

じゃあ近所の不動産会社に行ってみるか
って、いきなり始めないで！

 
誰もそうですけど

簡単、確実、大儲け

の方が好きですよね？

それじゃいかんと思っていても、どこか心の中にある…。

で…そんな人はだまされる！

だまされるというと、ちょっと大げさかもしれませんが

割が良くないものを掴まされる事はあるかもしれない。

つまりカモにされる…。

もし自分の友人が不動産投資を始めるなら、

友人がカモにされないためには、

どんなことに気をつけてもらうべきだろう

そういう思いで、本の中には

素人・初心者の方にとって

必要な事は全部詰め込もうと詰め込みました。

 
結果

最初は、とっても読みづらい本が出来 そうだったんです。

著者でさえ、いろいろやるべきがあるのは解っていても、

これだけ細かく書いたものを一息に読んだら嫌になりそう…。

 
だから、マンガやイラストや失敗談を、ふんだんに盛り込んだんです。
 
でも、そんな苦労があったからこそ

自分の友人に薦めても、

けっこう面白いね

って言ってもらえる本が出来たのは、とっても嬉しいんです。
 
　

もちろん

楽しいマンガの部分や失敗談だけを読んでいたのでは
何も身になりません。

　当たり前です。

また

この本を読んで全部が身に付くわけじゃありません。

でも

何をしていくべきか、やるべきことはわかります。
　

だから

真剣にこの本を読んで頂いた読者の方には

「不動産投資ってけっこう大変なんだな。

でもやりがいがありそう。

そして出来そうな気がする。

やってみよう！」

といった感想を持ってもらえたら、すごく嬉しい。

 
本を読んで終わりじゃないと書きましたが、

本の中で紹介しているようなExcelのファイルなども

このWebでどんどん公開していきます。

本と合わせて活用してみてください。

さて、ここまで時間を使って頂いて説明を読まれた方は

是非、もう一歩、踏み出してみてください。

そう！　”ご注文”

どうぞよろしくお願い致します。
　

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ど素人がはじめる不動産投資の本

特典

せっかくこのページに来て頂いたのですから何も無しでは残念ですよね。

ダウンロードページに、本と合わせて使用出来る

あなたが購入できる不動産の額算出ツール（Excel）

不動産管理表（Excel）

をご用意しまいた。

読者の方であれば、必ず活用できるツールです。

是非、書籍を読まれた後、活用してみてください。

またこのページを最後まで読んで頂いてありがとうございます。

投資を始めたら、是非、教えてくださいね。

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